A construção de um empreendimento envolve um conjunto de procedimentos complexos, onde não há espaço para improvisos e erros recorrentes. Para que tudo corra conforme o planeado, é preciso uma boa gestão do princípio ao fim do projeto.
É fundamental o acompanhamento de uma equipa profissional, para o auxiliar em todas as etapas, com foco na melhor execução dos processos, deteção de erros e proposta de soluções ou alterações. Através da gestão integrada de todo o procedimento, assegurará o cumprimento dos objetivos determinados no início do projeto, a articulação dos projetos e das obras. Deixamos-lhe aqui as etapas que um projeto deve cumprir, para ter sucesso.
Definição do conceito: Numa fase inicial, o investidor (seja a título pessoal ou coletivo) deve trabalhar com o arquiteto para definir o conceito do projeto, construindo o “guião” da obra. Nesta definição de conceito, ajudamos a fazer a ponte entre investidor e arquiteto. Esta fase pode fazer toda a diferença, na execução do projeto, entre um projeto bem-sucedido e uma obra que não vai ao encontro daquilo que eram as vontades e expectativas do cliente.
Revisão de projeto: Rever o projeto é um investimento necessário, que origina vários benefícios para a execução da obra, assegurando maior fiabilidade ao projeto, minimizando desvios de prazos e custos. É uma garantia para o dono da obra e para a própria equipa de que o projeto de execução que contratou é exequível, cumpre os requisitos e o âmbito proposto, obedece às condições definidas pelas entidades licenciadoras, cumpre os padrões de qualidade definidos e enquadra-se no orçamento e no prazo definido.
Preparação de obra: Esta fase tem como objetivo a deteção de erros e a proposta de soluções ou alterações, e a limpeza de materiais indesejados no terreno, para que seja possível a sua execução. Visa otimizar um conjunto de fatores, como qualidade, segurança, prazo, custo e ambiente, sendo por isso um processo complexo, devido à interligação entre eles. Então, é fundamental contratar uma empresa especializada, pois esta fase envolve muitas atividades relacionadas.
Execução de obra: Já é a etapa onde se “dá vida” a tudo o que está no papel, é a construção propriamente dita do edifício. Aqui, o responsável pela execução da obra faz um acompanhamento muito mais direto e frequente. Investe muito mais tempo e esforço, além de envolver maior responsabilidade, de gestão de material, mão-de-obra, processos construtivos, e assim por diante.
Acompanhamento/fiscalização de obra: De modo a assegurar uma execução rigorosa e de qualidade do projeto e do contrato, a fiscalização de obra é imprescindível e consiste na averiguação absoluta da conformidade da construção, juntamente com as definições de todos os projetos de licenciamento e execução, em tempo real e em obra, assegurando assim o cumprimento das responsabilidades dos responsáveis de obra.
Vistoria: Já a aproximar-se do final do projeto, no processo de vistoria de uma obra, são realizados o controlo e a garantia da qualidade, conferindo assim maior fiabilidade ao projeto. O principal objetivo é averiguar o desenvolvimento do trabalho no terreno, para conseguir antecipar eventuais problemas, criando relatos conclusivos que servem de referência para futuras tomadas de decisão. A realização da vistoria é fundamental para evitar problemas que envolvem o cumprimento do que está descrito no contrato e no projeto executivo. Mesmo com tanta importância, muitas empresas cometem o erro de deixar a vistoria de lado durante a execução das obras, dando margem para possíveis problemas jurídicos no futuro, em caso de não conformidade com as especificações assentes em contrato.
Entrega do projeto: O processo só termina quando a obra está finalizada e pronta para ser entregue ao cliente. Por isso, é importante, ainda nesta fase, o acompanhamento de profissionais que garantam transparência neste processo, tendo em conta todo o histórico do início ao fim do projeto, com registos das várias etapas da construção. Ter estas informações ajuda a esclarecer eventuais reclamações.
A 4AID garante-lhe acompanhamento em todas estas etapas, culminando na entrega de um projeto de excelência!
