Embora ainda seja algo desvalorizada, a manutenção dos edifícios tem uma elevada importância e deve ser alvo de atenção. Uma vez que os edifícios são utilizados de forma direta e indireta nas atividades produtivas e também para habitações, a falta de manutenção pode provocar riscos de danos materiais e, até, pessoais.
Por que é importante fazer manutenção?
A manutenção adequada de um edifício tem, então, o objetivo de preservar as suas características funcionais e estéticas, para as quais foi projetado e executado. Além disso, contribui para a segurança de quem o utiliza e para a preservação do mesmo e dos equipamentos e instalações técnicas que dele fazem parte.
Para tal, há determinados procedimentos de manutenção que são essenciais para a devida conservação e eficiência do edifício, e que deverão estar presentes no plano de manutenção.
Para que serve o plano de manutenção?
O objetivo global do plano de manutenção para um edifício é proporcionar as indicações necessárias para controlar, manter ou restabelecer o seu estado de funcionamento, de acordo com o seu nível de desempenho de referência. Nele, deverão ser considerados aspetos técnicos, económicos, funcionais e a periodicidade das intervenções a efetuar, e deverão, ainda, estar expressos os seguintes pontos:
- Estimativa da vida útil de cada elemento construtivo;
- Estabelecimento dos níveis de qualidade mínima;
- Definição de possíveis anomalias relevantes, causas possíveis e mecanismos de degradação;
- Previsão dos sintomas de pré-patologia;
- Determinação do sistema de seleção de operação de manutenção;
- Estabelecimento de rotinas de inspeção;
- Estratégias de atuação;
- Registos de todas as intervenções;
- Recomendações técnicas de produtos e soluções.
No caso dos novos edifícios, o plano de manutenção deverá ser elaborado logo desde a fase inicial do projeto. Nos edifícios já existentes, terá de ser executado a partir da avaliação feita ao estado de deterioração, sofrendo naturais alterações ao longo do ciclo de vida do edifício.
Em suma, o plano torna-se essencial para planear corretamente as operações de manutenção de inspeção; limpeza; pró-ação; correção e substituição. Sem ele, tornar-se-ia muito mais complicado saber onde e quando atuar.
E uma vez que os incidentes não trazem aviso prévio, convém ir prestando atenção para que, mais tarde, não sejam necessários gastos superiores em situações que se podiam evitar, através do seguimento rigoroso do plano de manutenção do edifício.
