A manutenção dos edifícios tem uma elevada importância e deve ser alvo de atenção!
Os edifícios são utilizados de forma direta e indireta nas atividades produtivas e também para habitações, pelo que a falta de manutenção pode provocar riscos de danos materiais e/ou pessoais.
Por que é que a manutenção é tão importante?
A manutenção adequada de um edifício tem o principal objetivo de preservar as características funcionais e estéticas, para as quais foi projetado e executado. Além disso, contribui para a segurança de quem o utiliza e para a preservação dos equipamentos e instalações técnicas que dele fazem parte.
Para tal, há determinados procedimentos de manutenção que são essenciais, para a devida conservação e eficiência do edifício, e que deverão estar presentes no plano de manutenção.
Para que serve o plano de manutenção?
O objetivo global do plano de manutenção de um edifício é proporcionar as indicações necessárias para controlar, manter ou restabelecer o seu estado de funcionamento, de acordo com o seu nível de desempenho de referência.
Neste plano, devem ser considerados aspectos técnicos, económicos, funcionais e a periodicidade das intervenções a efetuar, além de deverem estar expressos os seguintes pontos:
- Estimativa da vida útil de cada elemento construtivo;
- Estabelecimento dos níveis de qualidade mínima;
- Definição de possíveis anomalias relevantes, causas possíveis e mecanismos de degradação;
- Previsão dos sintomas de pré-patologia;
- Determinação do sistema de seleção de operação de manutenção;
- Estabelecimento de rotinas de inspeção;
- Estratégias de atuação;
- Registos de todas as intervenções;
- Recomendações técnicas de produtos e soluções.
No caso dos novos edifícios, o plano de manutenção deverá ser elaborado logo desde a fase inicial do projeto.
Nos edifícios já existentes, terá de ser executado a partir da avaliação feita ao estado de deterioração, sofrendo naturais alterações ao longo do ciclo de vida do edifício.
Em suma, o plano torna-se essencial para antecipar corretamente as operações de manutenção de inspeção; limpeza; pró-ação; correção e substituição. Sem este plano, tornar-se-ia muito mais complicado saber onde e quando atuar.
E uma vez que os incidentes não trazem aviso prévio, convém ir prestando atenção para que, mais tarde, não sejam necessários gastos superiores em situações que se podiam evitar, através do seguimento rigoroso do plano de manutenção do edifício.
